Affittare la tua casa vacanze in Croazia – la piattaforma per proprietari
Possiedi un appartamento o una casa vacanze in Croazia e vuoi affittarlo ai turisti senza lasciare gran parte dei ricavi in commissioni? Su adrialo pubblichi il tuo alloggio gratuitamente e paghi solo il 4,9% di commissione per prenotazione – invece del solito 15–20% dei grandi portali. adrialo si rivolge a ospiti da Italia, Germania, Austria e da tutta Europa, nella loro lingua.
adrialo sta cambiando il mercato degli affitti per vacanze sulla costa croata: un'unica piattaforma che rende l'intera gestione per ospiti e host il più semplice, trasparente e veloce possibile – dal primo clic fino all'ultimo conteggio.
Il nostro obiettivo principale in adrialo è finalmente rendere accessibili e utilizzabili da chiunque sistemi di prenotazione professionali – senza costi nascosti, senza tecnologia complicata, senza mesi di formazione. Che si tratti di un singolo appartamento o di un intero portfolio sulla costa: ottieni gli strumenti dei grandi fornitori costosi a una frazione del prezzo. E anche il più attento ai costi deve ammettere – a queste condizioni non c'è più alcun motivo ragionevole per esitare.
Un'alternativa a Booking.com e Airbnb
Per molti proprietari le commissioni dei grandi portali sono diventate troppo care. adrialo è un'alternativa che ti lascia di più: la registrazione è gratuita e per ogni prenotazione paghi solo il 4,9% di commissione. Non devi rinunciare a nulla – i calendari di Booking.com e Airbnb si collegano via iCal, così puoi usare adrialo come canale aggiuntivo o come canale principale per le prenotazioni dirette.
Per chi è adrialo?
Per proprietari di appartamenti, camere e case vacanze in Croazia – anche se vivi in Italia. Che tu offra già il tuo alloggio su altri portali o che stia iniziando ora con gli affitti brevi: adrialo ti offre una pagina di vendita propria, prenotazioni dirette e tutti gli strumenti per la gestione quotidiana in un unico posto.
Come funziona l'affitto con adrialo?
- Registrazione gratuitaRegistrati come host – senza durata minima e senza vincoli di tempo.
- Inserisci il tuo alloggioDescrivi l'appartamento o la casa, aggiungi foto, prezzi stagionali e condizioni di cancellazione. La descrizione viene tradotta automaticamente per gli ospiti stranieri.
- Collega Stripe e i calendariI pagamenti degli ospiti arrivano direttamente sul tuo conto Stripe. I calendari esistenti (ad es. Booking.com, Airbnb) si collegano via iCal per evitare doppie prenotazioni.
- Ricevi prenotazioniGli ospiti prenotano subito oppure inviano una richiesta – decidi tu. Registrazione eVisitor e fattura con un clic.
Cosa serve per iniziare?
Per pubblicare su adrialo servono:
- autorizzazione dell’ente turistico croato
- account eVisitor attivo
- OIB valido
- attività (Obrt, d.o.o. o simile)
Prezzi e commissione
| Primo appartamento o casa | Gratuito |
|---|---|
| Ogni appartamento o casa aggiuntivo | Gratuito |
| Commissione ad adrialo | 4,9% del prezzo di affitto |
Solo il 4,9% di commissione sul prezzo di affitto, mentre altri portali chiedono il 15–20%.
Con adrialo rimane molto di più del tuo fatturato a te.
Prezzi semplici:
- Registrazione: gratuita
- Ogni ulteriore struttura: gratuita
- Commissione 4,9% per prenotazione via adrialo.eu (esclusa tassa di soggiorno)
- Alert last-minute: 9,90 €
- Inserzione low season: 39,90 € l’anno per struttura, senza commissione
Garantiamo la commissione della registrazione per 12 mesi.
Si aggiunge la commissione Stripe, variabile in base al metodo e al Paese dell’ospite.
* Vale solo per la commissione sulle prenotazioni degli ospiti, più la commissione di transazione del nostro fornitore Stripe® per i pagamenti con carta.
I vantaggi per i proprietari
Check-in eVisitor in 1 clic
Subito dopo la prenotazione gli ospiti inseriscono tutti i dati necessari. Il sistema verifica automaticamente che coincidano con le informazioni della prenotazione. Con un solo clic li registrate sull’eVisitor croato.
Prenotazione immediata o richiesta
Scegliete voi: fixbooking o requestbooking. Il fixbooking di settore vi garantisce il pagamento diretto alla prenotazione. Preferite andare sul sicuro? Fatevi inviare prima una richiesta, poi accettate l’ospite.
Pagamenti dell’affitto diretti
Grazie al partner Stripe® ricevete i soldi direttamente – senza passaggio da adrialo. Potete lasciare gli incassi su Stripe® o trasferirli sul conto corrente. Restate voi padroni del denaro.
Gestione automatica delle disdette
Quando approvate la richiesta di disdetta dell’ospite, l’importo corretto viene rimborsato in automatico. Le penali da voi definite restano sul conto Stripe®. Vi risparmiamo calcoli e discussioni con l’ospite.
Fatturazione in 1 clic
Appena l’ospite ha prenotato e pagato, riceve automaticamente una fattura dettagliata. Voi come host la stampate per la contabilità e la consegnate al commercialista.
Software di gestione? Superfluo!
Risparmiate i costi di software costosi. adrialo include tutto: pianificazione prenotazioni, controllo sovrapposizioni, fatture, note di credito, report e molto altro. Pieno controllo e infinite possibilità.
Semplice!
Mentre altri desk sono saturi di funzioni, adrialo offre l’easy way. Niente formazioni lunghe. L’Office Desk per host si usa in pochi minuti – anche dal telefono in movimento.
Collegamento iCal
Un link, un clic – e il calendario adrialo è sincronizzato. Airbnb, Booking.com, Expedia, Apartmanija.hr, Rentilo, MyRent e molti altri si allineano con adrialo.eu. Le doppie prenotazioni non hanno scampo.
Affitto a lungo termine
Freelance, pensionati, espatriati cercano un modo per svernare in costa. Rendete possibile ora e usate la funzione Offseason* invece di soffrire i vuoti. SENZA COMMISSIONE!
Azioni di prenotazione
Sicurezza di pianificazione per l’anno prossimo? Impostate in pochi secondi uno sconto early-bird*. Avete un buco tra due prenotazioni? Il Last-Minute Alert* vi aiuta a chiuderlo e ad aumentare il fatturato.
Garanzia di prezzo!
Per pianificare i ricavi con serenità, avete 12 mesi di garanzia di prezzo su tutti gli strumenti e le commissioni di adrialo.eu – anche se aumentassimo, affittate 12 mesi alle vostre condizioni.
Prenotazioni? Anche in movimento!
Struttura semplice e chiara: così gestite una prenotazione in fretta dal telefono. Con l’app Fast-Login accedete alla dashboard e continuate a lavorare.
- Collegamento ai calendari di prenotazione di booking.com e Airbnb
- Commissioni basse
- Gestione completa dell'affitto e coordinamento delle locazioni nel proprio backend office
- Gestione semplice della registrazione nel sistema croato eVisitor
- Pagamento dell'affitto da parte dell'ospite direttamente sul tuo conto, senza intermediari
- Invio automatico di fattura, regolamento della casa e ulteriori informazioni
- Su richiesta, con personalizzazione del proprio sito web. Hai altre informazioni che vuoi mostrare? Nessun problema!
- Controllo semplice degli orari di occupazione – anche con più immobili in affitto!
Domande frequenti dei proprietari
Uso generale
Quali requisiti servono per diventare host su adrialo.eu?
Per pubblicare su adrialo servono:
- autorizzazione dell’ente turistico croato
- account eVisitor attivo
- OIB valido
- attività (Obrt, d.o.o. o simile)
Quanto costa usare adrialo?
Prezzi semplici:
- Registrazione: gratuita
- Ogni ulteriore struttura: gratuita
- Commissione 4,9% per prenotazione via adrialo.eu (esclusa tassa di soggiorno)
- Alert last-minute: 9,90 €
- Inserzione low season: 39,90 € l’anno per struttura, senza commissione
Garantiamo la commissione della registrazione per 12 mesi.
Si aggiunge la commissione Stripe, variabile in base al metodo e al Paese dell’ospite.
Quante strutture posso offrire?
Nessun limite.
Serve un account nuovo per ogni struttura?
No. Può gestire tutto con un account. Un account separato resta possibile.
Posso importare il calendario da Airbnb?
Sì, via iCal da portali come Airbnb e Booking.com. Altre fonti le attiviamo su richiesta.
Quali funzioni offre adrialo agli host?
L’elenco è nella pagina “Tutti i dettagli in sintesi”.
Posso inviare fatture tramite adrialo?
Sì. Per ogni prenotazione mediata creiamo automaticamente la fattura e, in caso di storno con rimborso, la nota di credito.
Come attivo Stripe?
Per far arrivare i pagamenti sul suo conto, colleghi Stripe nella dashboard e completi l’identificazione. Poi “Verifica stato” o ricarichi la pagina.
Dov’è il mio denaro?
Con Stripe attivo la sua quota va sul conto collegato e viene versata secondo il calendario. Ritardi e stato sono in “Stripe” → “Gestisci dati di pagamento”.
Prenotazioni e gestione
Posso pubblicare la struttura come offerta last-minute?
Sì, se è già pubblicata. L’alert può iniziare al massimo due mesi nel futuro. Un solo alert attivo per struttura.
Posso affittare anche a lungo termine?
Sì, con l’opzione low season. Gli ospiti prenotano a mese e versano un acconto; il resto lo riscuote lei sul posto. Una cauzione successiva non è ammessa se non concordata prima della prenotazione.
Come cancello una prenotazione come host?
Apri la prenotazione nel calendario occupazione e segnala lo storno. La commissione adrialo non è rimborsabile. In alternativa proponga un alloggio sostitutivo.
L’ospite vuole cancellare. Cosa devo fare?
Apri struttura, occupazione e prenotazione e segui la procedura di disdetta ospite. Dopo l’approvazione del supporto parte l’eventuale rimborso.
Ho una doppia prenotazione. E ora?
Lei è responsabile dei calendari allineati (anche iCal). Contatti subito il supporto.
Devo togliere la struttura dal mercato per un periodo. Come?
Nel calendario occupazione segni il periodo e salvi. Appare come occupato. Può cancellare o accorciare il blocco in qualsiasi momento.
L’ospite vuole prolungare. E ora?
Opzione 1: l’ospite prenota il periodo extra su adrialo.eu.
Opzione 2: saldo in loco nel suo sistema; blocchi le date nel calendario adrialo.
L’ospite viola il regolamento. Cosa posso fare?
Prima il colloquio. Se non basta, applichi il regolamento e scriva a support@adrialo.eu.
Problemi tecnici con adrialo.eu
Non riesco ad accedere. Perché?
Controlli la password e maiuscole/minuscole. Usi “Password dimenticata”. Se non basta, il supporto.
Manca un’opzione importante nella dashboard.
Invii la proposta dettagliata al supporto. Dopo verifica la aggiungiamo.
Ho problemi a recuperare i dati.
Non esiste una risposta unica. Descriva il problema nel modulo di supporto.