Iznajmljivanje apartmana i kuća za odmor – posrednička platforma za iznajmljivače
Želite ponuditi ili iznajmiti apartman, kuću za odmor ili sobe turistima, a da vam velik dio prihoda ne ode na proviziju? Na adrialu oglašavate svoj smještaj besplatno i plaćate samo 4,9 % provizije po rezervaciji – umjesto uobičajenih 15–20 % na velikim portalima. adrialo se obraća gostima iz Njemačke, Austrije, Italije i drugih europskih zemalja, i to na njihovom jeziku.
adrialo mijenja tržište iznajmljivanja apartmana na hrvatskoj obali: jedinstvena platforma koja gostima i iznajmljivačima omogućuje najjednostavniju, najtransparentniju i vremenski najučinkovitiju suradnju – od prvog klika do konačnog obračuna.
Naša glavna zadaća u adrialu je jednostavna: učiniti profesionalne sustave rezervacija napokon pristupačnima i jednostavnima za korištenje – bez skrivenih troškova, bez komplicirane tehnologije, bez mjeseci uhodavanja. Bilo da upravljate jednim apartmanom ili čitavim portfeljem na obali, dobivate alate velikih i skupih platformi za djelić cijene. Čak će i najveći skeptik ili štediša morati priznati: uz ovakve uvjete više nema razloga za oklijevanje.
Alternativa Bookingu i Airbnbu
Mnogim iznajmljivačima provizije velikih portala postale su preskupe. adrialo je alternativa s kojom vam ostaje više od prihoda: registracija je besplatna, a po rezervaciji plaćate samo 4,9 % provizije. Ne morate ništa napuštati – kalendare s Booking.coma i Airbnba povezujete putem iCal-a, pa adrialo možete koristiti kao dodatni kanal ili kao glavni kanal za izravne rezervacije.
Za koga je adrialo?
Za iznajmljivače apartmana, soba i kuća za odmor – od jednog objekta do više njih. Bilo da vaš smještaj već nudite na drugim portalima ili tek počinjete s turističkim najmom: adrialo vam daje vlastitu prodajnu stranicu, izravne rezervacije i sve alate za svakodnevni posao na jednom mjestu.
Kako funkcionira iznajmljivanje preko adrialo?
- Besplatna registracijaRegistrirajte se kao iznajmljivač – bez minimalnog trajanja i bez vremenske obveze.
- Unesite smještajOpišite apartman ili kuću, dodajte fotografije, cijene po sezonama i uvjete otkazivanja. Opis se automatski prevodi za strane goste.
- Povežite Stripe i kalendareUplate gostiju idu izravno na vaš Stripe račun. Postojeće kalendare (npr. Booking.com, Airbnb) povezujete putem iCal-a kako biste izbjegli dvostruke rezervacije.
- Primajte rezervacijeGosti rezerviraju odmah ili šalju upit – vi birate. Prijava gostiju u eVisitor i račun idu jednim klikom.
Što vam treba za početak?
Za oglašavanje na adrialu trebate:
- dozvolu hrvatske turističke zajednice
- aktivan eVisitor račun
- važeći OIB
- obrt, d.o.o. ili slično
Cijene i provizija
| Prvi apartman ili kuća | Besplatno |
|---|---|
| Svaki dodatni apartman ili kuća | Besplatno |
| Provizija za adrialo | 4,9 % od cijene najma |
Samo 4,9% provizije od cijene najma, dok drugi portali naplaćuju 15–20 %.
Kod adrialo vam ostaje znatno više od vašeg prihoda.
Jednostavan cjenik:
- Registracija: besplatno
- Svaki sljedeći objekt: besplatno
- 4,9 % provizije po rezervaciji preko adrialo.eu (bez boravišne pristojbe)
- Last-minute alert: 9,90 €
- Offseason oglas: 39,90 € godišnje po objektu, bez provizije
Jamčimo stopu provizije iz registracije 12 mjeseci.
Uz to Stripe naplaćuje transakcijsku naknadu ovisno o načinu plaćanja i zemlji gosta.
* Odnosi se samo na proviziju na rezervacije gostiju, plus transakcijska naknada našeg pružatelja plaćanja Stripe® za kartična plaćanja.
Prednosti za iznajmljivače
1-klik eVisitor prijava
Odmah nakon rezervacije gosti unose sve potrebne podatke. Naš sustav automatski provjerava slažu li se s podacima iz rezervacije. Jednim klikom prijavljujete goste u hrvatski eVisitor.
Trenutna rezervacija ili upit
Birate vi: fixbooking ili requestbooking. Uobičajeni fixbooking jamči izravnu uplatu pri rezervaciji. Želite biti sigurniji? Neka vam gost prvo pošalje upit prije nego što ga prihvatite.
Izravne uplate najamnine
Zahvaljujući partneru Stripe® novac primate izravno – bez obilaska preko adrialo. Prihode možete ostaviti na Stripe® ili prebaciti na žiro-račun. Vi imate punu kontrolu nad novcem.
Automatsko storniranje
Kad odobrite zahtjev gosta za otkazivanje, točan iznos se automatski vraća gostu. Vaše definirane naknade za otkaz ostaju na Stripe® računu. Mi vam štedimo računicu i rasprave s gostom.
1-klik izdavanje računa
Čim gost rezervira i plati putovanje, automatski prima detaljan račun o troškovima. Vi kao iznajmljivač račun jednostavno isprintate za knjigovodstvo i predajete poreznom savjetniku.
Softver za iznajmljivanje? Nepotreban!
Uštedite novac za skupi softver. adrialo uključuje sve: detaljno planiranje rezervacija, provjeru preklapanja, račune, odobrenja, izvještaje i još mnogo toga. Puna kontrola i brojne mogućnosti.
Jednostavno!
Dok su drugi desk<fim-middle>ovi pretrpani funkcijama, adrialo nudi easy way. Nije potrebna duga obuka. Office Desk za iznajmljivače koristi se intuitivno u nekoliko minuta – i na mobitelu u pokretu.
iCal povezivanje
Jedan link, jedan klik – i adrialo kalendar je sinkroniziran. Airbnb, Booking.com, Expedia, Apartmanija.hr, Rentilo, MyRent i mnogi drugi usklađuju se s adrialo.eu. Dvostruke rezervacije nemaju šanse.
Dugoročni najam
Freelanceri, umirovljenici, iseljenici – svi traže dobru priliku za zimovanje na obali. Omogućite to sada i koristite Offseason funkciju* umjesto da vas brine prazan smještaj. BEZ PROVIZIJE!
Akcije rezervacija
Sigurnost planiranja za sljedeću godinu? U nekoliko sekundi postavite early-bird popust*. Imate rupu između dvije rezervacije? Last-Minute Alert* pomaže zatvoriti je i povećati prihod.
Jamstvo cijene!
Da biste mogli razumno planirati prihode, dobivate punih 12 mjeseci jamstva cijene na sve alate i provizije adrialo.eu – čak i ako povisimo cijene, iznajmljujete 12 mjeseci po svojim uvjetima.
Rezervacija? I u pokretu!
Jednostavan izgled i pregledna struktura omogućuju brzu obradu rezervacije na mobitelu. Uz Fast-Login app prijavljujete se u nadzornu ploču i nastavljate rad.
- Povezanost s kalendarima rezervacija na booking.com i Airbnbu
- Niske provizije
- Potpuno upravljanje najmom i koordinacija u vlastitom backend uredu
- Jednostavna prijava u hrvatskom sustavu eVisitor
- Gost plaća najam izravno na vaš račun, bez posrednika
- Automatsko slanje računa, kućnog reda i drugih informacija
- Na želju s individualnim dizajnom vlastite početne stranice. Imate više informacija koje želite prikazati? Nema problema!
- Jednostavna kontrola nad terminima zauzetosti – čak i kod više objekata za najam!
Česta pitanja iznajmljivača
Opća uporaba
Koje uvjete moram ispuniti da postanem iznajmljivač na adrialo.eu?
Za oglašavanje na adrialu trebate:
- dozvolu hrvatske turističke zajednice
- aktivan eVisitor račun
- važeći OIB
- obrt, d.o.o. ili slično
Koliko košta korištenje adriala?
Jednostavan cjenik:
- Registracija: besplatno
- Svaki sljedeći objekt: besplatno
- 4,9 % provizije po rezervaciji preko adrialo.eu (bez boravišne pristojbe)
- Last-minute alert: 9,90 €
- Offseason oglas: 39,90 € godišnje po objektu, bez provizije
Jamčimo stopu provizije iz registracije 12 mjeseci.
Uz to Stripe naplaćuje transakcijsku naknadu ovisno o načinu plaćanja i zemlji gosta.
Koliko objekata mogu ponuditi?
Nema limita.
Treba li mi novi račun za svaki objekt?
Ne. Sve objekte možete voditi na jednom računu. Poseban račun i dalje je moguć.
Mogu li uvesti kalendar npr. s Airbnba?
Da, putem iCal uvoza s uobičajenih portala (Airbnb, Booking.com). Dodatne izvore rado postavimo.
Koje funkcije adrialo nudi iznajmljivačima?
Popis s kratkim opisom nalazi se na stranici „Svi detalji u pregledu“.
Mogu li slati račune preko adriala?
Da. Za svaku posredovanu rezervaciju automatski izrađujemo račun, a pri otkazu s povratom i odobrenje.
Kako postavljam Stripe?
Da bi uplate gostiju išle na vaš račun, povežite Stripe u nadzornoj ploči i dovršite identifikaciju. Zatim „Provjeri status“ ili ponovno učitajte stranicu.
Gdje je moj novac?
Uz postavljeni Stripe vaš udio ide na povezani Stripe račun i isplaćuje se prema rasporedu. Rok i status vidite pod karticom „Stripe“ → „Upravljanje podacima o plaćanju“.
Rezervacije i obrada
Mogu li objekt objaviti kao last-minute ponudu?
Da, ako je objekt već objavljen. Alert smije početi najviše dva mjeseca u budućnosti. Po objektu je aktivan samo jedan alert.
Mogu li objekt dati i dugoročnim najmoprimcima?
Da, opcijom offseason / dugoročni najam. Gosti rezerviraju mjesečno i plaćaju predujam; ostatak naplaćujete na terenu. Naknadni depozit nije dopušten ako nije dogovoren prije rezervacije.
Kako kao iznajmljivač otkazujem rezervaciju?
Otvorite rezervaciju u kalendaru zauzetosti i prijavite otkaz. Provizija adriala nije povratna. Alternativno dogovorite zamjenski smještaj s gostom.
Gost želi otkazati. Što moram učiniti?
U ploči otvorite objekt, zauzetost i rezervaciju te slijedite postupak otkaza gosta. Nakon odobrenja podrške obrađuje se povrat, ako postoji.
Imam dvostruku rezervaciju. Što sada?
Vi ste odgovorni za usklađene kalendare (uključujući iCal). Odmah javite podršci.
Moram objekt na određeno vrijeme izuzeti iz najma. Kako?
U kalendaru zauzetosti označite razdoblje i spremite. Javno se vidi kao zauzeto. Termin možete opet obrisati ili skratiti.
Gost želi produžiti boravak. Što sada?
Opcija 1: gost rezervira dodatno razdoblje preko adrialo.eu.
Opcija 2: naplata na terenu u vašem sustavu; razdoblje blokirajte u kalendaru adriala.
Gost krši kućni red. Što mogu učiniti?
Najprije razgovor. Ako ne pomogne, primijenite kućni red i pošaljite kratak opis na support@adrialo.eu.
Tehnički problemi s adrialo.eu
Ne mogu se prijaviti. Zašto?
Provjerite lozinku i velika/mala slova. Koristite „Zaboravljena lozinka“. Ako ni to ne pomogne, podrška.
Nedostaje mi važna opcija u nadzornoj ploči.
Pošaljite detaljan prijedlog podršci. Nakon provjere rado je dodamo.
Imam problema s dohvaćanjem podataka.
Općenit odgovor nije moguć. Opišite problem što preciznije u obrascu za podršku.