Obveze iznajmljivača u domaćinstvu: porezi, pristojbe i rokovi
Tko iznajmljuje sobe, apartmane ili kuću za odmor u domaćinstvu, ima nekoliko stalnih obveza: rješenje, paušalni porez po krevetu, turističku pristojbu i članarinu te – ako radi s platformama iz EU – PDV na njihovu proviziju. Ovdje su sve obveze i rokovi pregledno na jednom mjestu.
Stanje: studeni 2026.
1. Rješenje o odobrenju
Prije prvog gosta trebate rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu. Izdaje ga upravni odjel za turizam županije u kojoj je smještaj. Rješenje dostavite turističkoj zajednici – tamo dobivate i pristup sustavu eVisitor. Na objekt dolazi standardizirana ploča s oznakom vrste i kategorije.
2. Paušalni porez na dohodak po krevetu
Većina iznajmljivača porez na dohodak plaća paušalno: godišnji porez = broj kreveta × iznos paušala po krevetu. Iznos određuje grad ili općina, ali samo unutar raspona koji ovisi o kategoriji indeksa turističke razvijenosti (vrijedi od 2025.):
| Kategorija JLS | Paušal po krevetu | Ako JLS ne donese odluku |
|---|---|---|
| Kategorija I | 100 – 300 € | 200 € |
| Kategorija II | 70 – 200 € | 135 € |
| Kategorija III | 30 – 150 € | 90 € |
| Kategorija IV i 0 | 20 – 100 € | 60 € |
Početak, prestanak i svaku promjenu (npr. broja kreveta) prijavljujete Poreznoj upravi obrascem RPO u roku od 8 dana. Porezna uprava donosi rješenje, a porez se plaća tromjesečno: do 31. ožujka, 30. lipnja, 30. rujna i 31. prosinca. Tako utvrđen paušalni porez je konačan – godišnja porezna prijava po toj osnovi se ne podnosi.
Primjer 2026.: u Crikvenici i Tučepima paušal iznosi 100 € po krevetu.
3. Turistička pristojba (paušal po krevetu)
Iznajmljivači u domaćinstvu turističku pristojbu plaćaju kao godišnji paušal za svaki krevet (glavni i pomoćni), neovisno o popunjenosti. Visinu određuje županijska skupština unutar raspona koji propisuje ministar (u eurima otprilike od 46 do 133 € po krevetu). Primjeri za 2026.: Rovinj 70 €, Crikvenica 60 € po krevetu.
Paušal se plaća jednokratno do 31. srpnja ili u tri jednake rate do 31. srpnja, 31. kolovoza i 30. rujna. Tko rješenje dobije tijekom godine, plaća razmjerni dio.
4. Turistička članarina i obrazac TZ2
Članarina turističkoj zajednici iznosi 5,97 € po glavnom i 2,99 € po pomoćnom krevetu godišnje, a plaća se u istim rokovima kao paušal pristojbe. Obrazac TZ2 predaje se Poreznoj upravi do 15. siječnja za prethodnu godinu; tko je rješenje prvi put dobio tijekom godine, predaje ga u roku od 15 dana od izvršnosti rješenja.
5. PDV na proviziju platformi iz EU
Ako smještaj nudite preko posrednika sa sjedištem u drugoj državi EU (npr. Booking.com, Airbnb), morate imati PDV identifikacijski broj – zatražite ga najkasnije 15 dana prije prve usluge. Posrednik vam proviziju fakturira bez PDV-a, a vi na nju obračunavate i plaćate hrvatski PDV od 25 % te podnosite obrasce PDV i PDV-S do 20. dana sljedećeg mjeseca. PDV ID broj ne znači ulazak u sustav PDV-a; paušalno oporezivanje ostaje.
Primjer: provizija 150 € → PDV 37,50 €.
6. Računi i evidencija prometa
Iznajmljivač s paušalnim porezom mora gostima izdavati račune i na kraju svakog dana upisati izdane račune u evidenciju prometa (obrazac EP) – bez obzira na to jesu li već plaćeni.
7. Prijava gostiju u eVisitor
Svakog gosta prijavite u eVisitor u roku od 24 sata od dolaska i odjavite u roku od 24 sata od odlaska. Sve o tome u vodiču o prijavi gostiju.
Rokovi na jednom mjestu
| Rok | Obveza |
|---|---|
| 15. siječnja | obrazac TZ2 za prethodnu godinu |
| 31. ožujka | 1. rata paušalnog poreza |
| 30. lipnja | 2. rata paušalnog poreza |
| 31. srpnja | turistička pristojba (cijela ili 1. rata) i članarina (1. rata) |
| 31. kolovoza | 2. rata pristojbe i članarine |
| 30. rujna | 3. rata pristojbe i članarine, 3. rata paušalnog poreza |
| 31. prosinca | 4. rata paušalnog poreza |
| do 20. u mjesecu | PDV i PDV-S za proviziju platformi iz EU (za prethodni mjesec) |
Česta pitanja
Plaćam li paušalni porez i za pomoćne krevete?
Paušalni porez na dohodak računa se po krevetima iz rješenja; turistička pristojba i članarina plaćaju se i za pomoćne krevete (članarina u nižem iznosu).
Koliki je paušal u mom mjestu?
Odluku donosi grad ili općina; popis iznosa po jedinicama lokalne samouprave za 2026. objavljuje Porezna uprava, a podatke daje i vaša turistička zajednica.
Moram li plaćati PDV ako ne radim s Bookingom ni Airbnbom?
PDV na proviziju odnosi se na usluge posredovanja koje primite od poduzetnika iz inozemstva. Ako nemate takvih usluga, tu obvezu nemate.
Mogu li iznajmljivati kao strani državljanin?
Državljani drugih država EU/EGP-a mogu iznajmljivati u domaćinstvu, ali imaju posebne porezne obveze (nadležna je Ispostava za nerezidente u Zagrebu). Državljani trećih zemalja ne mogu pružati usluge u domaćinstvu – za to trebaju obrt ili društvo.
Još vodiča za iznajmljivače
Izvori
- Porezna uprava – Oporezivanje iznajmljivanja smještaja turistima
- Porezna uprava – Vodič za iznajmljivače turistima
- Zakon o turističkoj pristojbi (zakon.hr)
- TZ Crikvenica – Pogodnosti i obveze za iznajmljivače 2026.
- TZ Rovinj – Izvod iz odluke o turističkoj pristojbi 2026.
Informativni sažetak, nije porezni ni pravni savjet. Iznose za vaše mjesto i promjene propisa provjerite kod turističke zajednice, Porezne uprave ili poreznog savjetnika.